Ventajas de la Nuda Propiedad en Régimen de Alquiler Garantizado

La nuda propiedad en régimen de alquiler garantizado es una fórmula financiera cada vez más utilizada, especialmente en Europa, para maximizar los beneficios tanto para el vendedor (normalmente una persona mayor) como para el comprador o inversor. Este esquema permite la separación del derecho de propiedad y el usufructo de un bien, optimizando las ventajas fiscales y económicas para ambas partes.

 

Ventajas para el Vendedor o Persona Mayor:

1. Liquidez Inmediata sin Pérdida del Derecho de Uso: La venta de la nuda propiedad permite a la persona mayor obtener una suma de dinero inmediata, que puede utilizar para mejorar su calidad de vida o cubrir gastos médicos, sin renunciar a vivir en la propiedad o disfrutar de los ingresos por su alquiler.
2. Mayor importe por la venta de la propiedad: El importe que se recibe por este tipo de venta es mayor al que se recibe con la venta de la nuda propiedad Este asciende aproximadamente al 80% del valor del mercado de la vivienda. No obstante, este dependerá de la edad del propietario o propietarios.
3. Optimización Fiscal: Al transferir solo la nuda propiedad y mantener el usufructo, los impuestos sobre la transacción son mucho más bajos que en una venta completa. Esto supone una ventaja fiscal significativa tanto en términos de impuestos sobre la renta como de sucesiones o donaciones.
4. Mantenimiento de Control sobre el Bien: A pesar de vender la nuda propiedad, el usufructuario mantiene el control y el derecho de uso del bien, ya sea para vivir en él o percibir los ingresos del alquiler. Esto garantiza que no pierde la autonomía sobre su hogar, lo que es fundamental para muchas personas mayores.

 

Ventajas para el Comprador o Inversor:

1. Adquisición de una Propiedad a Precio Reducido: El inversor compra la nuda propiedad a un precio considerablemente inferior al de mercado, ya que no obtendrá el uso inmediato del bien. Esto le permite realizar una inversión a largo plazo con potencial de alta revalorización.
2. Ingresos Garantizados Durante el Período de Usufructo: Si el usufructuario decide alquilar la propiedad en lugar de vivir en ella, el comprador también puede beneficiarse de un alquiler garantizado. Esto significa un retorno de la inversión seguro durante el tiempo en que el usufructo esté activo.
3. Posesión Plena al Final del Usufructo: Una vez que finaliza el usufructo (generalmente al fallecimiento del usufructuario), el comprador obtiene la plena propiedad del bien sin tener que realizar pagos adicionales. En ese momento, la propiedad adquirida a un precio reducido habrá aumentado su valor de mercado.
4. Ventajas Fiscales: Al igual que el vendedor, el comprador se beneficia de una base imponible más baja para impuestos sobre sucesiones, donaciones u otros gravámenes relacionados con la propiedad. Los impuestos aplicables se calculan sobre el valor de la nuda propiedad, que es menor que el valor total del inmueble.

 

Conclusión

La nuda propiedad en régimen de alquiler garantizado es una herramienta beneficiosa para ambas partes. Mientras que el vendedor, a menudo una persona mayor, consigue liquidez y seguridad financiera sin perder el derecho de uso de su vivienda, el comprador obtiene una propiedad a un precio reducido con un retorno garantizado en forma de alquiler o una futura revalorización cuando obtenga la plena propiedad. Este instrumento es cada vez más popular en el ámbito de la planificación patrimonial y la inversión inmobiliaria.

 

Bibliografía

• Bonilla, M. (2018). La nuda propiedad: una herramienta de transmisión patrimonial. Editorial Jurídica Europea.
• Fabbrini, A. (2020). El mercado de la nuda propiedad en Europa: Una guía para inversores. Ediciones Inmobiliarias.
• Pérez, J. & Gómez, L. (2021). Planificación patrimonial y fiscalidad en la nuda propiedad. Revista de Derecho y Economía.